Dieses Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

• 4 Wohnungen mit insgesamt ca. 292 m² Wohnfläche:
• Wohnung 1 (1. OG rechts): ca. 90 m²
• Wohnung 2 (1. OG links): ca. 66 m²
• Wohnung 3 (1. OG seitlich): ca. 64 m²
• Wohnung 4 (DG): ca. 70 m² (aktuell unbewohnt, nach Renovierung vermietbar)
• 1 Ladenlokal mit ca. 120 m² Verkaufsfläche, inkl.…

WC, Waschbecken und Abstellraum/Keller mit ca. 9 m².
Die Immobilie verfügt außerdem über:
• 1 Werkstatt, 1 Garage sowie Stellplätze im Hof, die eine praktische Ergänzung bieten.

Das Gebäude wurde kontinuierlich erweitert und modernisiert, um aktuellen Wohn- und Geschäftsanforderungen gerecht zu werden:
• 1941: Erste Erweiterung mit Wohnraumerweiterung durch Anbau.
• 1968: Einrichtung des Ladenlokals.
• 1979: Aufstockung um ein Obergeschoss.
• 1998: Umfassende Fassadengestaltung und Renovierung.
• 1994–2018: Austausch der Fenster (2-fach Verglasung) und Sanierung des Daches.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung, mit Heizkörpern in den Wohnungen und im Ladenlokal.

Aktueller Vermietungsstand
• Ladenlokal: Seit September 2023 vermietet.
• 3 Wohnungen: Langfristig vermietet.
• 4. Wohnung (Dachgeschoss): Nach Renovierung schnell vermietbar.

Die Wohnungen sind mit Laminatböden ausgestattet, die Nasszellen sind gefliest. Im Ladenlokal befindet sich ein gefliestes WC mit Waschbecken.

Mieteinnahmen:
• Aktuell: 3.155 Euro monatlich / 37.860 Euro jährlich.
• Nach Vermietung der DG-Wohnung: Steigerung des Einkommens möglich.