Bad König: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Waldzugang und Südwest-Terrassen in idylischer Hanglage von Kimbach.

Zweifamilienhaus

2

ja

5% zuzügl. 19% MwSt.

26 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

2

ja

ja

ja

voll unterkellert

Bus, Golfplatz, Grundschule, Krankenhaus

1 x Garage

nein

Fernblick

normal

1970

Haus fertig gestellt

nach Absprache

Fliesen, Laminat

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

BEA

Sie suchen ein Zuhause mit viel Platz, einzigartigem Charakter und direkter Nähe zur Natur? Dann ist dieses außergewöhnliche Objekt in Kimbach genau das Richtige für Sie!

Das charmante Anwesen wurde in zwei Bauphasen errichtet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Baujahr des Vorderhauses: 1964

Anbau des Hinterhauses: 1971

Wohnfläche: großzügig verteilt über zwei Häuser und mehrere Ebenen

Besonderheit: Öffnung der oberen Stockwerke zur großen Hauptwohnung

Die Hanglage des Grundstücks verleiht dem Objekt eine besondere Architektur: Zwei große Treppen – eine außen zum Haupteingang und eine innen zur Hauptwohnung – verbinden die Ebenen auf elegante Weise.

Das vordere Haus ist vollständig unterkellert und beherbergt über der Doppelgarage eine weitläufige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, die zum Sonnenbaden und Entspannen einlädt. Das hintere Haus verfügt über einen eigenen Balkon, ebenfalls zur sonnigen Südwestseite, sowie eine kleine Terrasse in Nordostausrichtung – ideal für ein schattiges Frühstück an warmen Tagen.

Der direkte Zugang zu einem großen Wiesenstück und angrenzendem Wald bietet Naturfreunden, Familien mit Kindern oder Hundebesitzern traumhafte Möglichkeiten – und sogar das Brennholz für den Kachelofen lässt sich hier selbst schlagen.

Die Ausstattung überzeugt durch zeitlose Gestaltung, gepflegten Zustand und praktischen Wohnkomfort:

Bodenbeläge Hauptwohnung:

Fliesen in den Hauptbereichen

Teppich in Zimmer 1 und 2

Laminat im Schlafzimmer

Kachelofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme

Modernisiertes Badezimmer (2009):

Wanne & Dusche

Deckenhoch gefliest mit stilvollen, zeitlosen Fliesen

Gäste-WC ebenfalls 2009 renoviert

Holz-Doppelverglasung (teilweise ca. 20 Jahre alt)

Einbauküche mit funktionaler Anordnung – kurze Wege und viel Stauraum

Die Einliegerwohnung im vorderen Haus wird derzeit als Hundesalon genutzt – eine Rückumwandlung in Wohnraum ist problemlos möglich und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Kimbach, ein Stadtteil von Bad König, liegt idyllisch in einem schmalen Seitental der Mümling – ruhig, naturnah und familienfreundlich. Die Landesstraße L3318 führt direkt nach Vielbrunn und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Genießen Sie die Ruhe des Odenwaldes und gleichzeitig die Nähe zur Stadt – ideal für alle, die naturnah leben und trotzdem flexibel bleiben möchten.

Hundesalon in der unteren Wohnung kann weitergeführt oder umgestaltet werden

Holz aus dem eigenen Wald nutzbar – nachhaltiges Heizen mit dem Kachelofen

Großes Naturgrundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Objekt, das man gesehen haben muss!
Diese Immobilie lässt sich kaum in Worte fassen – überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Hauses in Kimbach. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Wir weisen explizit darauf hin, dass alle Angaben vom Eigentümer bzw. Dritten stammen. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

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AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.