Abtsteinach:
Traumhaftes Zweifamilienhaus mit Wohlfühl-Garten
Objekt-Nr.: 7102
Aussicht OG
Frontansicht
Gartenansicht
Essbereich EG
Wohnbereich EG
Wohnzimmer EG
Bad EG
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Küche EG
Schlafzimmer EG
Wohnzimmer OG
Bad OG
Schlafzimmer OG
KI Homestaging-Variante
Kinderzimmer OG
Dachgeschoss
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Garten und Wiese
Preis:
365.000 €
Wohnfläche ca.:
147 m²
Grundstück ca.:
1.297 m²
Zimmeranzahl:
7
Dieses Zweifamilienhaus in Unter-Abtsteinach bietet eine gute Grundlage für alle, die sich den Wunsch vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen erfüllen möchten.
Die Raumaufteilung spiegelt den klassischen Charakter des Baujahres wider: Vom Flur aus erschließen sich die einzelnen Zimmer, die funktional und eher kompakt geschnitten sind. Im Erdgeschoss wurde bereits eine Wand geöffnet, sodass hier ein freundlicher, zusammenhängender Wohnbereich entstanden ist, der mit seiner Holzvertäfelung Wärme und Geborgenheit ausstrahlt.
Das Haus bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern oder auch für mehrere Generationen unter einem Dach. Ob gemeinsames Leben mit getrennten Bereichen oder ein klassisches Familienkonzept – hier lassen sich unterschiedliche Wohnmodelle umsetzen.
Ein zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet der Dachboden, der bei Bedarf ausgebaut werden kann und Raum für weitere Wohnfläche schafft.
Der Garten hinter dem Haus ist großzügig angelegt und derzeit einfach gehalten. Gerade darin liegt jedoch sein Reiz: Mit etwas Gestaltung entsteht hier ein persönlicher Rückzugsort im Grünen – ein Platz zum Spielen, Entspannen und Zusammenkommen.
Die Immobilie strahlt eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet die ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Ein Zuhause, das darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden.
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.: 80 m²
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 2
Balkon: 2
Garten: ja
Nichtraucher: ja
Dachboden: ja
Keller: voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert: nein
Ausblick: Fernblick
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1960
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppichboden
Zustand: gepflegt
Energieklasse: BEA
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die Vermittlungscourtage fällig, die hälftig vom Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Die Courtage beträgt 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt. für Käufer
und 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt. für den Verkäufer.
Wir weisen explizit darauf hin, dass alle Angaben vom Eigentümer bzw. Dritten stammen. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
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PERSPEKTIVE IMMOBILIEN Inh. Karin Schönig
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