Obernburg am Main: Ein Zuhause zum Verlieben * Zweifamilienhaus mit schönem Garten in toller Lage

Zweifamilienhaus

3

ja

5,95 % incl. der ges. MwSt. Käuferprovision

85 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

2

2

1

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

ruhige Gegend

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2008

normal

1965

nach Absprache

Fliesen, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

BEA

Ein Zuhause zum Verlieben – ruhig gelegen und zentrumsnah in Obernburg

Dieses charmante und gepflegte Familienhaus vereint idyllisches Wohnen mit urbaner Nähe – eine seltene Gelegenheit in bester Lage von Obernburg.

Die Immobilie beherbergt zwei separate Wohneinheiten, die sich – je nach Lebenssituation – flexibel zu einem großzügigen Einfamilienhaus vereinen lassen.

Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich in modernem Chic und stilvoller Eleganz. Im Zuge einer aufwendigen Modernisierung wurde hier eine Wand entfernt, wodurch ein weitläufiges, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche entstanden ist – ein Ort zum Wohlfühlen und Zusammenkommen. Das ruhige Schlafzimmer mit Blick in den liebevoll angelegten Garten verspricht erholsame Nächte. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Ein Arbeitszimmer, das sich im Untergeschoss befindet, komplettiert diese Einheit.

Auch die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, einer separaten Küche, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem geräumigen Badezimmer und einem WC. Der darüberliegende, weitläufige Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und lässt Raum für kreative Nutzungsideen – ideal für die obere Wohneinheit.

Im Untergeschoss finden sich neben dem bereits erwähnten Arbeitszimmer auch ein Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Abstellraum.

Die Erdgeschosswohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, während die Obergeschosswohnung zuletzt in den 1980er Jahren erneuert wurde – solide Substanz mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Der ebene, sonnige Garten ist ein echtes Highlight: liebevoll angelegt, pflegeleicht und großzügig – ein Paradies für Kinder, Hobbygärtner oder einfach nur zum Entspannen im Grünen.

Ein rundum gepflegtes Haus in herrlicher Lage – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die sich ein ruhiges Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten wünschen.

2 Wohnungen
massive Bauweise
Balkon und Terrasse
Dachboden
Keller
Fenster aus 1995
großer Garten
Garage
2 Freistellplätze

In einer ruhigen Wohngegend unweit des Zentrums von Obernburg.
Obernburg ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg und liegt an der Mündung der Mümling, die im unteren Lauf auch Mömling genannt wird, in den Main am östlichen Fuße des Odenwalds.

Gerne bieten wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin an, damit Sie sich von den Vorzügen der schönen Immobilie überzeugen können.
Bitte schreiben Sie uns hierzu eine E-Mailanfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer.
Übergabe nach Absprache.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Wir weisen explizit darauf hin, dass alle Angaben vom Eigentümer bzw. Dritten stammen. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

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AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.