Oberzent: Einfamilienhaus für Naturliebhaber mit Nebengebäude und Wiesen

Einfamilienhaus

2

ja

3,57% incl. der ges. MwSt. Käuferprovision

130 m²

Dusche, Wanne, Fenster

4

1

2

ja

ja

voll unterkellert

ruhige Gegend

1 x Carport; 2 x Garage

nein

Fernblick

1992

normal

1899

nach Absprache

Fliesen, Laminat, Teppichboden

saniert

Zentralheizung

Gas

Liebe Naturfreunde,

willkommen in Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort – eingebettet in die sanfte Hügellandschaft von Oberzent erwartet Sie ein Anwesen, das Naturverbundenheit und Ruhe auf besondere Weise vereint. Hier können Sie fernab vom Alltagsstress durchatmen und die Schönheit der Umgebung in vollen Zügen genießen.

Das charmante Anwesen bietet Ihnen auf ca. 143 m² Wohnfläche und sieben gut geschnittenen Zimmern viel Raum für Ihre persönlichen Wohnträume. Das beeindruckende Grundstück mit rund 24.278 m² (die Fläche setzt sich aus mehreren Flurstücken zusammen) eröffnet Ihnen unzählige Möglichkeiten – sei es zur Tierhaltung, zum Gärtnern oder einfach, um die Natur in vollen Zügen zu erleben.

Der ehemalige Bauernhof, ursprünglich 1899 erbaut, wurde 1992 umfassend saniert und erweitert. Das solide Fundament bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Gestaltungsideen – etwa die Fertigstellung der oberen Etage nach Ihren Vorstellungen. Für Menschen, die die Alleinlage und das Besondere lieben, ist dieses Anwesen ein echtes Juwel.

Zwei großzügige Terrassen, ein behaglicher Kamin sowie ein atemberaubender Fernblick sorgen für ein unvergleichliches Wohngefühl. Zwei Garagen bieten Platz für Ihre Fahrzeuge oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die alte Stallung wurde im Zuge der Erweiterung zurückgebaut, sodass hier Raum für neue Konzepte zur Tierhaltung entsteht – ideal für Tierliebhaber mit Visionen.

Trotz der idyllischen Alleinlage erreichen Sie in kurzer Zeit die nächste Ortschaft mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Anwesens – ein Ort, der Freiheit, Natur und Gestaltungsfreiraum harmonisch vereint.

- Baujahr: 1992 (nach Kernsanierung von 1899)
- Wohnfläche: ca. 143 m²
- Vollgeschosse: 2
- Unterkellerung: Ja
- Dach: Satteldach, eingeschränkt ausbaufähig
- Garage: Separate Nutzfahrzeuggarage, Baujahr 1899, Nutzfläche: ca. 35 m²
- Heizung: Gasheizung (Flüssiggas), Baujahr 1992
- Warmwasser: Über die Heizungsanlage

Im Herzen des Odenwaldes gelegen, umgeben von viel Grün und Natur, Wäldern, Wiesen und Feldern, bietet Oberzent mit seinen gut 10.200 Einwohnern und neunzehn Stadtteile eine hohe Lebensqualität für alle Generationen. Bürgerschaftliches Engagement wird in den einzelnen Stadtteilen groß geschrieben. Es gibt über 120 Vereine und Organisationen, die sich für das Gemeinwohl engagieren und die Stadt Oberzent noch lebenswerter machen. Quelle : https://www.stadt-oberzent.de

Die Immobilie bietet neben dem Wohnhaus auch Nebengebäude wie eine separate Nutzfahrzeuggarage. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Potenzial für individuelle Anpassungen, besonders hinsichtlich der gesetzlichen Vorgaben für erneuerbare Energien und mögliche energetische Sanierungsmaßnahmen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.