Fürth/ Odenwald: Freistehendes 2-Familienhaus in ruhiger Lage und großem Garten

Zweifamilienhaus

2

ja

5% zuzügl. 19% MwSt.

76 m²

6

2

ja

voll unterkellert

Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, weiterführende Schule

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

nein

2023

normal

1968

Haus fertig gestellt

sofort

Fliesen, Laminat, Teppichboden

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 30.09.2008 bis 29.09.2018

134 kWh/(m²*a)

ja

Die angebotene Immobilie eignet sich hervorragend für die 3-Generationen-Familie. Mit zwei getrennten Wohnungen und zwei separaten Zimmern im Dachgeschoss ist genug Platz zum Wohnen vorhanden.
In dem abgeschlossenen Hof und dem Garten gibt es viele Möglichkeiten, um die Bedürfnisse der Kinder zu erfüllen. Die Scheune, mit integrierter Garage und mehren Werkstatträumen bietet ebenfalls viel Platz für kreative Entwicklungsmöglichkeiten. In dem Anbau an der Scheune lassen sich jede Menge Zweiräder unterbringen.
Mit einem normalen Renovierungsaufwand lässt sich ein gemütliches Eigenheim für die Großfamilie schaffen.

Die Immobilie steht aktuell leer und war in den letzten Jahren vermietet. Die Bäder und Gästetoiletten sind jeweils gefliest, zwei Zimmer sind mit Teppich ausgelegt und die restlichen Räume mit Laminat.
Die Küche im EG verbleibt im Objekt.

Das Gemeindegebiet von Fürth liegt im Vorderen Odenwald im Oberen Weschnitztal. Die Kerngemeinde und einige weitere Ortsteile liegen direkt an der Weschnitz, die südwestlich nach Weinheim fließt und bei Biblis in den Rhein mündet. Andere Ortsteile liegen oberhalb des Talgrundes und in Seitentälern. Die Landschaft ist Teil des Geonaturparks Bergstraße-Odenwald. Höchste Erhebung ist der 536 Meter hohe Wagenberg an der südöstlichen Gemeindegrenze, der nördliche Endpunkt des Höhenzuges, der sich nach Süden bis hinter die Tromm hinzieht und das Weschnitztal von der Region Überwald trennt.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße (Einbahnstraße) im südöstlichen Gemeindegebiet. In wenigen Gehminuten ist man im Zentrum von Fürth oder auch im Einkaufscenter.

In 2023 wurde eine neue, sparsame Niedertemperatur Ölheizung eingebaut, die auch die Warmwasserversorgung in den Bädern, Gäste-WCs und Küche übernimmt.
Der Hof wurde ca. 2010 neu gemacht und das Dach wurde ebenfalls erneuert und mit einer 10cm-Isolierung versehen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Wir weisen explizit darauf hin, dass alle Angaben vom Eigentümer bzw. Dritten stammen. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.